Desenvolvimento Imobiliário

• Due Diligence na aquisição de terrenos;

• Gestão e Desenvolvimento de Projetos;

• Acompanhamento de processos de Zoneamento e Licenciamento;

•  Reuniões com Arquitetos, Engenheiros, Empreiteiros, Corretores, potenciais inquilinos, etc;

•  Apoio aos investidores na busca de novos empreendimentos, pesquisa de mercado, reuniões com bancos, acompanhamento do processo de financiamento;

•  Renovação de imóveis;

• Joint Ventures para desenvolvimento de espaços multiusos para locação ou venda;

• Tratativa com corretores no processo de locação ou venda de imóveis;

•  Serviços de análise mercadológica, pesquisas de concorrentes, estudos de viabilidade econômica do projeto.

•  Gerenciamento dos empréstimos concedidos pelos bancos para a construção de empreendimentos, com emissão de relatórios mensais do projeto.

•  Acompanhamento de inspeções de obra.

•  Gerenciamento da seleção de empreiteiros  e negociação de contrato de empreitada;

• Elaboração de cronograma físico e financeiro de obras e orçamento de projetos imobiliários;

•  Supervisão de processos de aprovação governamentais/municipais;

•  Auxílio no desenvolvimento do produto e design para o desenvolvimento do projeto;

• Realização de visitas periódicas ao local para acompanhamento de obras;

• Coordenação de tarefas com arquitetos, engenheiros, paisagistas, designers de interiores, gerentes de propriedade, gerentes de projeto e associados do desenvolvimento imobiliário;

•  Interface com urbanistas, autoridades municipais e outras entidades governamentais e membros da equipe do cliente;

•  Revisão e aprovação de faturas mensais de consultores e fornecedores;

•  Acompanhamento e tratativas de locações e vendas junto aos corretores até a conclusão final;

•  Parcerias, Joint Ventures para desenvolvimento de empreendimentos específicos buscando maximizar o retorno dos investidores, trazendo um melhor aproveitamento econômico de propriedades ociosas.

Representação do Investidor - Owner´s Rep

• Representação do proprietário em novas aquisições de imóveis, reformas, incorporação, construção, etc;

•  Supervisão e Representação dos interesses do investidor em parcerias e sociedades;

• Tomada de decisões em nome do investidor de acordo com critérios previamente estabelecidos;

•  Multitarefa, análise e solução de problemas, negociação, estabelecimento de metas, prazos, mantendo uma gestão ativa e eficaz nas consultas ou reclamações de inquilinos, fornecedores e clientes;

•  Análise financeira do empreendimento;

• Processo de auditoria em sociedades geridas por sócios do investidor, verificando a confiabilidade dos gastos, finanças e processos em geral;

•  Representação dos proprietários em inúmeras transações, como venda de imóveis, arrendamentos, empréstimos, transações bancárias, requisitos municipais, estaduais, e federais, preenchimento de  formulários, requisitos do IRS e todas as necessidades que regularmente são exigidas de um proprietário de imóvel;

• Controle das obrigações contratuais do proprietário com os seus inquilinos, sócios, compradores, credores,  e adoção de medidas para cumprir essas obrigações;

•  Controle e classificação dos lançamentos bancários para emissão de relatórios a serem fornecidos aos contadores com informações financeiras confiáveis para a preparação de declarações de impostos e demais obrigações legais;

• Prospecção de novas oportunidades imobiliárias;

•  Construção de relacionamentos com outros investidores, desenvolvedores de imóveis e proprietários;

•  Utilização do conhecimento imobiliário e rede de contatos para criação de networking com outros desenvolvedores e proprietários de imóveis;

• Análise de dados mercadológicos e tendências para identificação e aquisição de outras propriedades rentáveis.

Gerenciamento

• Implementação de modelos de gestão de processos;

• Sugestões e adaptações às melhores práticas alinhadas ao dia a dia e cultura do cliente investidor;

• Cuidados com a propriedade do investidor;

• Coordenação da manutenção dos imóveis (contratação de equipe de hidráulica, elétrica, telhado, paisagismo, limpeza, zeladoria e outros);

•  Representação do proprietário junto às empresas que operam aluguéis de short-term;

•  Atendimento ao cliente;

• Ligações de inquilinos e atendimento das demandas solicitadas;

• Gerenciamento e controle de pagamentos de aluguéis;

• Serviços administrativos e bancários em geral. 

•  Elaboração de planilha de Sales Tax e cumprimento de obrigações junto ao Departamento de Estado da Florida.